Realitní trh v ČR v roce 2024: Zklamání i velká překvapení, výhled na silný rok 2025
Rok 2024 se nesl ve znamení velkých očekávání a ambiciózních vizí, které měly navázat na předchozí období růstu. Mnoho odborníků na začátku roku předpokládalo, že poptávka po nemovitostech poroste, a to spolu s navyšováním cen novostaveb i růstem nájmů. První měsíce roku skutečně působily optimisticky – úrokové sazby hypoték začaly pomalu klesat, což by za normálních okolností ještě více rozhýbalo kupní sílu.
Pomalý rozjezd a letní stagnace
Navzdory těmto počátečním vyhlídkám se však situace do léta výrazně nezlepšila. Vzestupné tendence na trhu s nemovitostmi byly utlumeny opatrností kupujících i prodávajících. Lidé řešili, zda se jim vyplatí počkat na případné další poklesy úrokových sazeb, zatímco developeři a prodávající vyčkávali na správný moment k navýšení cen. Výsledkem bylo spíše vyčkávací období, kdy se reálný růst poptávky a cen neprojevil tak silně, jak se předpokládalo.
Rekordní závěr roku
O to větší překvapení přinesl závěr roku 2024. V říjnu se začaly objevovat první signály oživení a během listopadu realitní trh nabral obrátky, které se promítly do lámání prodejních rekordů. Hypotéky nadále zlevňovaly, což povzbudilo kupující k rychlejšímu rozhodnutí o koupi. Tento „předvánoční“ realitní boom potvrdil, že zájem o vlastní bydlení a investice do nemovitostí rozhodně nepolevuje, jen potřebuje vhodné podmínky.
Vyhlídky na rok 2025
Zda bude rok 2025 opravdu navazovat na mimořádně silný konec roku 2024, se teprve ukáže. Vše však nasvědčuje tomu, že trend snižování úrokových sazeb bude pokračovat. Díky tomu očekávám i pokračující růst cen nemovitostí – zejména v atraktivních lokalitách v Praze. Osobně předpokládám, že právě novostavby v hlavním městě by se mohly dočkat navýšení cen až o 15 %.
Co očekávat?
- Pokračující pokles úrokových sazeb: Banky reagují na tržní situaci a soupeří o klienty, což může uvolnit podmínky pro nové hypotéky.
- Silnou poptávku po investičních nemovitostech: Klesající úroky tradičně podporují investice do nájemních bytů a novostaveb, které si dokážou udržet vysokou atraktivitu.
- Zvýšený tlak na ceny bytů v Praze: Metropole nadále zůstává prioritní destinací pro investory i mladé rodiny.
Rok 2024 byl pro realitní trh plný zvratů – z úvodního optimismu přes letní útlum až po nečekaný podzimní boom. Tato dynamika vyvolává naději, že příští rok 2025 bude patřit k nejzajímavějším obdobím na českém trhu nemovitostí za poslední dekádu. Pokud se skutečně naplní předpovědi o dalším poklesu úrokových sazeb, dá se očekávat, že zájem o koupi bytů poroste a s ním i ceny – především u nových projektů v lukrativních lokalitách. Vstupujeme tak do další fáze realitního cyklu, kdy se opět potvrdí, že vlastní bydlení a investice do nemovitostí zůstávají jednou z nejstabilnějších forem zhodnocování financí v České republice.
29. 12. 2024